Con alevosía y ventaja, el cabildo del Ayuntamiento de San Pedro Cholula, incluido su alcalde José Juan Espinosa Torres, determinó depreciar el valor catastral de las 8 hectáreas a expropiar en la zona aledaña a la pirámide 60 por ciento, con el objetivo de castigar el costo de las indemnizaciones a los propietarios de los predios en donde se construirá el Parque Intermunicipal Cholula.

De acuerdo con el acta del cabildo con fecha del 15 de julio de 2014 —cuya copia obra en poder de Diario CAMBIO— la mayoría de los regidores fieles a José Juan Espinosa votaron a favor de bajar el precio de la zona catastral I-1 (extracto al que pertenecen las 8 hectáreas en disputa) de 262 pesos el metro cuadro a 104 pesos, en una depreciación del 60 por ciento.

Para justificar la depreciación, el alcalde José Juan Espinosa se parapetó en una instrucción del gobierno morenovallista, a través del coordinador general de Catastro, Jesús Moreno Pedraza, de acuerdo al oficio SFA-SI-CGC-DGC-SB-13186/2014 con el que se hizo la propuesta de reducción de valores con base en leyes federales y el decreto que prohíbe la construcción en dichas hectáreas y por lo tanto se legitima el descenso de los precios.

Esta depreciación fue con tal dolo por parte de las autoridades de Cholula, que el proyecto de reducción de los valores catastrales se mostró una vez que ya había sido presentada ante el cabildo la declaratoria de utilidad pública, pues la misma acta del 15 de julio de 2014 estipula claramente que la declaratoria se exhibió ante los regidores el 4 de julio del año en curso.

“Es procedente disminuir el valor catastral correspondiente al polígono ubicado en la zona I-1, conforme a los decretos señalados dejando sin efectos el valor catastral unitario vigente (…) y es procedente aprobar el valor en demerito por la cantidad de ciento cuatro pesos con ochenta centavos moneda nacional, única y exclusivamente en la zona I-1, de los inmuebles que se encuentran en el polígono del plano zona 023-A denominados ‘Predios Afectados’”, estipula el dictamen único del noveno punto del orden del día de esa sesión.

Al revisar la página oficial del Congreso del estado, en la que está publicada la Ley de Ingresos 2014 para el municipio de San Pedro Cholula, estos cambios a los valores catastrales aún no han sido actualizados, pues la zona I-1 sigue costando 262 pesos el metro cuadro.

Incluso, aún sin ser aprobada la depreciación, el propio José Juan Espinosa hizo público que ofrecería hasta 100 pesos el metro cuadros, según documentaron diversos medios de comunicación en los primeros días de julio, tras darse a conocer la expropiación.

El proyecto “conceptual”

El martes se dio a conocer que el gobierno de Rafael Moreno Valle calificó el Parque Intermunicipal Cholula —antes conocido como Plaza de las Siete Culturas— como “conceptual” y admitió que aún no se ha presentado un proyecto ante el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), versión que respaldó el organismo en otro comunicado de prensa.

De manera simultánea, ambas instancias emitieron un comunicado por separado en el que señalaron que sólo es “conceptual” el proyecto, por lo que en estos momentos no existe riesgo de que se vulnere la zona de monumentos de arqueología de los municipios de San Andrés y San Pedro Cholula.

La postura se fija una vez que se dio a conocer que el juez Sexto de Distrito ordenó a la administración estatal restituir el antiguo hospital siquiátrico del que tomó posesión el gobierno con el uso de la fuerza pública a mediados de agosto, además de que un grupo de opositores realizaron una procesión con cuatro imágenes religiosas en los terrenos que han sido expropiados por el estado y por el municipio de San Andrés.

Aristegui da derecho de réplica a José Juan

Sin aportar datos nuevos y sin modificar su discurso de las últimas semanas, el alcalde de San Pedro Cholula, José Juan Espinosa Torres, ejerció su derecho de réplica en el noticiero radiofónico de Carmen Aristegui para defender el Parque Intermunicipal Cholula, pues un día antes la periodista abrió un espacio a los inconformes para escuchar su versión.

El presidente municipal fue entrevistado en el bloque final del noticiero y de igual modo recibió menos de cinco minutos, tiempo en el que defendió el gobierno de Rafael Moreno Valle y afirmó que en su administración se inició el proceso de expropiación del polígono de 9 hectáreas, en el que se encuentran entre 15 y 17 propietarios.

“No lo hizo el gobierno del estado, nosotros empezamos el proceso de expropiación de utilidad pública desde el 1 de mayo de este año”, sostuvo en el espacio radiofónico de MVS.

Ante las versiones de intimidación de su gobierno a los dueños de los predios, Espinosa Torres se defendió al afirmar que no han tomado posesión de los inmuebles y se ha privilegiado el diálogo.

“No hemos tomado posesión de ningún predio, hemos privilegiado el camino del diálogo y de la negociación, buscando un acuerdo que no afecte a los propietarios”, sostuvo.

Insistió en que su cabildo ha aprobado un pago justo para los dueños de las viviendas y las tierras de cultivo, por lo que habrá permutas de espacios en las que recibirán la misma extensión de terreno que tienen actualmente.

Pese a ello, el edil cholulteca arremetió contra los propietarios al afirmar que “ya sabían que en estos predios no se puede edificar construcción alguna”, lo cual fue apoyado por otras administraciones municipales.